遇到这样的租客，脑壳痛
去年10月中旬本人有一套住房通过中介出租给了两口子，租金一个月2200元，押一付三，房租在本季度到期前15日交，一季度一缴。签订的租房合同是中介公司的标准合同，要是租客未租满一年，押金不退，充当合同违约金。双方一人支付了1100元给中介公司作为租房中介费。
元旦节收假回来第一天，我就联系租客，可以交下一个季度的房租了（实际是2020年10月11日开始租的），但是租客说缓两天，我想也还没有到期就同意了。8号的时候，我又一次催缴房租，租客就说不租了，要搬走。我说可以，但是你突然说现在搬走，马上过年了，房租不好出租，并且我又要找中介租房，又要给中介费，我的损失不小。并且合同规定，提前退租是不退押金的，我就不给你退押金。他不同意。
后来通过几天的协商沟通。双方达成一致，我不退押金，但是最近两个月的水电气物业费（500来块钱）我给他承担了，他搬走就行。约定13号中午1点我上门收钥匙并检查家电家具是否有损坏。（微信都有聊天记录）
昨天（13号）中午1点我到门口后，发现敲门不开，我也没有钥匙。联系租客，微信拉黑，电话空号。我就想到，狗日的跑路了。我就找到中介，辗转反侧，最后租客联系了我老婆，说：“我就是故意的，你家的电视我已经给你打烂了，底板墙壁给你泼了药水……你去找人修理，发票给我看，超过2200（没退的押金）的部分我给你赔偿”（此段没有录音）。后来又给我老婆发来短信“你要打官司我陪你打，但是不要搞我微信，不然事情更复杂，丑话说在前头”威胁我老婆（这个有记录）。
然后我就报警，结果警察同志说租客都没在这儿了，他们来也是白来，叫我开门看到情况后在去派出所做笔录，就走了。后来我叫上物业的人，一起上门，找了个开锁的师傅把门打开了。一进屋，一片狼藉。满地都是碎碗碟，电视机被敲坏了，还灌水进去了；卫生间洗漱台木质抽屉泡着水；主卧衣柜置物架打烂；小卧室燃烧了衣物，底板损坏一团；墙上、地板上有不明药水。
我从一进门就开始录制视频看损坏的东西，但是视频只是记录了电视机损坏和地面墙面不明药水污染，当时物业人员都在场，后来简单的检查了一下，物业也走了。后来就是我自己一个人检查，才发现的小卧室底板烧坏了，洗漱台抽屉泡水等情况，拍了照片。
出门我就直接去派出所做笔录了，将以上信息给警察说了。警察也联系了他，但是也是开了黑名单 打不进去。后来他自己联系了派出所，派出所让他来调节，他就是不来。
后来一个派出所民警给我说，这就是简单是违约案件，民事案件，我们又不能去抓人等等，我也给他辩了几句，说这就是故意损坏他人财物。一个民警说，是的，也可以对她进行强制传唤，拘留48小时还是怎么。但是这人就是无赖，就是不来调节。这个无赖还是胆小，不敢损坏太多的财务，我给警察说的损失也是4000元。最后警察给开了出警证明，说他们会联系租客，就叫我回家了。
晚上我就去把房屋拍照保存证据，就打扫干净了，准备着再出租，以租养贷，我还要尽快租出去，毕竟马上过年了。
以上就是所有事实，不知道社区有没有律师或者警察系统的大佬给出点主意，怎么解决这个事情。
一是，要是来调节我还是希望调节的，就是这个人是个无赖，也许他不会来调节。警察也不可能去抓他，我要怎么督促警察叔叔们喊他来给我一起协商呢？
二是，我是肯定要起诉的，昨晚也咨询了律师，都建议我自己起诉，因为价值确实不是太高，要是请律师的话，费用贵，单写个起诉书都要500元。所以社区有没有律师大佬给说说起诉状怎么写的，在下感激不尽。或者说我这种情况可以申请法律援助吗，怎么申请，谢谢。
三是，我证据充分，就是怎样才能多要点，比如最后判决了赔付我，但这人是个无赖就是不陪。我能不能让成为失信人员或者申请财产保全等，因为毕竟最多让他赔3.4千块钱，金额也不大。
四是，这个人应该是个微商类型的人，做女性美容行业的。之前发短信威胁我老婆，说我们搞他的微信，其实并不是我们。但是微信对她来说很重要。我就想问问社区大佬有没有懂怎么搞他微信或者手机的。可有偿。谢谢
